购房人办理房产保险，应由与保险公司签订房产保险合同。具体操作流程是：

1、填写投保单

投保单的内容包括：投保人的名称、投保日期，被保险人或受益人的名称，保险标的名称和数量，保险责任起讫时间，保险价值和保险金额等。

投保单是投保人在保险公司申领的作为保险接受投保依据的文件。

2、签发保险单

保险人在收到投保人的投保单后，应对投保单的内容逐一审核并实地勘查，在确定符合保险条件后可签发保险单。

3、收取保险费

投保人应按规定的保险金额、保险期限和保险费率向保险人如期缴纳保险费。房地产保险合同也可由双方的委托来办理，如抵押房地产保险可委托银行办理。