当事人采用定金方式作担保时，应签订书面合同，定金合同从实际交付定金之日起生效。

2)当事人的权利义务

定金是根据合同的约定，需方向供方给付或者需方应供方的要求给付一定数额货币所

作出的担保。法律规定债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

采用定金的担保方式，可以约束当事人双方严格履行合同约定的义务。当事人了方违约，则失去收回定金的权利或者承担双倍返还的义务。如果当事人双方对合同的不履行都无过错，则收取定金的一方应将定金如数返还给对方。