1搜集有关成本、税费、开发利润等资料;

2估算重置成本或重建成本;

3估算折旧;

4求取积算价值

估算建筑物折旧所采用的建筑物经济寿命，遇有下列情况时的处理应为：

1建筑物的建设期不计入经济寿命，即建筑物经济寿命应从建筑物竣工验收合格之日起计;

2建筑物经济寿命短于土地使用权年限时，应按建筑物经济寿命计算折旧;

3建筑物经济寿命长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧;

4建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其经济寿命早于土地使用权年限而结束时，应按建筑物经济寿命计算折旧;

5建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其经济寿命晚于土地使用权年限而结束时，应按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧。

运用假设开发法估价应按下列步骤进行：

1调查、分析待开发房地产状况和当地房地产市场状况;

2选取最佳的开发利用方式，确定未来开发完成后的房地产状况;

3估计后续开发经营期;

4预测开发完成后的价值;

5估算后续必要支出及应得利润;

6计算待开发房地产价值。