一、综合用地如何转为商业用地?

综合用地是指同宗地分别由不同用途土地所构成的土地。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，我国国有土地出让的用途包括商业和综合用地，其中商业用地出让最高年限四十年、综合用地出让最高年限五十年。因此，商业用地与综合用地是两种不同用途，其取得方式及地价等是不相同的。

在土地转让中，受让人除了要查验转让方的《国有土地使用证》，检查其上载明的土地用途外，还要请转让方提供土地出让或转让时签订的《土地使用权出让合同》以两相核对，查清规定的土地用途，避免用购买商业用途土地的价格只买到综合用地而造成损失。

在目标宗地，当前用途明确为综合，而受让人拟得到商业用地的情况下，如何变性?依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。本条规定明确了变更土地用途的报批程序，且可能涉及土地使用权出让金增加，受让人应向当地政府及相关管理部门咨询如何办理变更手续。