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租客未经房东同意转租,转租合同有效吗

来源:互联网整理 | 2020-04-26
租了房子结果未经房东同意就私自将房子转租给别人,那这样的转租合同是否有效?接下来由律盾的小编为大家整理了一些关于租客未经房东同意转租,转租合同有效吗方面的知识,欢迎大家阅读!

一、租客未经房东同意转租,转租合同有效吗

法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后,有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的,应认定转租合同有效。


二、法律依据

合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。该合同指的是承租人和出租人之间的合同,而不是转租合同。

出租人知道应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求解除合同或认定转租合同无效

承租人未经出租人同意的转租的,如果出租人知道后,六个月内未提出异议,请求解除合同或者认定转租合同无效的,则转租合同即有效。

房屋租赁合同司法解释》第十六条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼

以上就是小编收集的关于租客未经房东同意转租,转租合同是否有效的法律知识,希望可以帮到大家。如果还有其他问题想要了解,欢迎来律盾咨询,上面有很多专业的律师。

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