1、未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违法性，所以租赁合同是无效的。

2、宽限期：租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”，但在法院“打官司”的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，法院仍然会认定合同有效。

3、房屋租赁合同无效的情况下，出租方仍可要求承租方按实际使用期支付“房屋占有使用费”，标准可参照租赁合同约定的租金标准。

4、租赁合同无效的，双方的损失怎么办?

承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失的。

承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的;办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。