一、租赁合同订立的原则是什么?

1)当事人地位平等原则。

2)当事人的民事权利能力一律平等。

3)当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。

4)当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。

5)等价有偿原则?等价交换，实现各自经济利益。

6)双方互为给付，互有补偿。

7)取得利益与履行义务，价值上大致相等。

8)一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益。

9)按损益相当原则，使受害人受偿。

10)自愿和公平原则。自愿原则：首先，租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。其次，当事人签订合同时有一定意志自由。公平原则：公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以社会主义公平、正义观念指导自己的行为。

11)诚实信用原则：当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。12)合法原则：合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。

二、租赁合同成立的有效要件有哪些

1、租赁合同成立的实质要件

(1)租赁当事人具有相应的民事行为能力;

(2)租赁当事人的意思表示真实

(3)内容不违背法律和社会公共利益。

2、租赁合同成立的形式要件

(1)签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

(2)签订的租赁合同无效的情况1、无效租赁合同指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。

2、无效租赁合同的认定依据

(1)当事人不合格;

(2)合同内容违法

(3)意思表示不真实。

合同的订立一定要在自愿的原则上进行，不得提供虚假的材料，违背合同中的相关约定。

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