不可抗力，从法律上讲是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，其必须具备以下基本条件：

第一，它必须独立存在于人的行为之外，是不能为人的意志所左右的客观情况;

第二，它必须构成损害结果发生的事实原因;

第三，当事人按其现有的能力和应有的谨慎与勤勉不能对这种客观情况及后果加以预见;

第四，不可避免并不能克服。

在实践中，属于不可抗力的情况主要包括:

一、自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等;

二、政府行为，主要指政府颁布的新政策、法律和行政措施导致合同不能履行;

三、社会异常行为，如罢工、骚乱等使合同不能履行。

《民法通则》第一百五十三条指出，本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。