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房地产
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房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。
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出租私有居住房屋必须是出租人自有的、产权明确的房屋。代理人代理出租房屋，必须有房屋所有人的委托。有下列情形之一的房屋不得出租：
1.未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；
3.共有的房屋，未经全体共有人书面同意
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《城市私有房屋管理条例》第3条规定“国家依法保护公民城市私有房屋的所有权。任何单位或个人都不得侵占、毁坏城市私有房屋。”公民的私有房屋所有权受到不法侵害时，房屋所有人有权请求司法机关和行政机关的保护，依法保障公民对自己房屋的占有、使用、收益和处分权。
公民可以根据房屋所有权所受侵害的不同情况，
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1、新建、翻建和扩建、须提交房屋所在地规划管理部门所批准的建设许可证和建筑图纸；
2、购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契约；
3、交换的房屋，须提交双方的所有权证、双方签订的协议书和契证；
4、继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承有关证明和契证；
5、分家析产、分割的房屋，须提交原所有权
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收房流程 2020-03-21
收房流程
一、开发商交房的法定要件：
1.开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
根据《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二）取得商品房面积实测技术报告书
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汶川地震楼房坍塌是当前大家谈论较多的话题，主要谈论工程质量问题，作为刑事辩护律师，现仅就可能涉及的刑事责任问题谈一下个人的看法。
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网友咨询：
什么是房屋的交付?
律师回复：
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人
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根据《城市私有房屋管理条例》第13条和第22条规定，机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋，也不得租用或变相租用城市私有房屋。如特殊需要必须购买或租用的，须经县以上人民政府批准。
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城市私房所有权有以下三种登记：1、总登记，也叫换证登记：是指对整个城市私房更换房屋所有权的全面登记。2、换证登记：是指房屋的买卖、赠与、分析、交换产权以及继承等而发生的房屋所有权转移时，需要办理的一种登记。
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北京市住房制度改革出售公有住宅楼房，一律按建筑面积计算实际售价。建筑面积包括：使用面积、结构面积、阳台面积以及按比例分摊的共用建筑面积。具体规定如下：一、房改试点期间按照原市房地局（市房政安[89]第30号）通知，各单位出售公有住宅楼房的建筑面积和合使用面积，由各、县房客局测绘队（组）负责实际测量。每
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