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房屋租赁纠纷
- 房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为，是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利，同时也承担相应的义务。
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当事人自签订、变更租赁合同之日起10内，到经管的所在区、县级市租赁管理机构，领取填写《广州市房地产租赁登记申请审批表》，并提交房屋租赁合同、有效房地产权利证明、双方当事人身份证明、消防、安全等有关资资料。租赁管理机构在收到申请登记之日起3个工作日内，对符合租赁规定的，予以登记同时发给《房屋租赁证》
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房屋租赁的含义：
是指出租人以口头或订阅局面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，由承租人向出租人支付租金的行为。但旅馆业的客户出租和房屋场经营中的柜台出租不属于房屋租赁范围。
房屋租赁登记备案的含义：
出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案
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一、租赁双方需提交证件：
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房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。房屋租赁登记是备案性登记，不是审批性登记城市私有房屋
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案情
2003年5月26日，韩*生与案外人谷某将其共同所有的房屋出租给闫*彬，并签订了房屋租赁协议。协议中对转租、转包事项进行了约定，闫*彬在租赁期间，经出租人同意，可以进行转租、转包。2006年10月28日，经出租人韩*生同意，闫*彬又将原租赁合同中的部分房屋转租给刘*英、马*力。
后因对转租合同的效力问题发生纠
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一、办事须知
１、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续；其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局
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●要变更房屋使用性质，必须先经城市规划部门行政审批，规划部门批准变更后，方可到国土房管部门办理变更登记。
●房屋使用性质变更登记申请资料：广州市房地产登记申请书、房地产权证及房屋测绘图、规划部门同意变更房屋使用性质的批准文件、产权人身份证明等。
●办理时限：房地产登记机构自受理后30个工作日内办
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本文介绍房屋租赁登记如何办理，办理时间、手续、资料、注销等内容的介绍。
一、房屋租赁登记办理时间
一般应在投入装修之前。如果投入了装修而因房产抵押、查封、产权不清而导致不能出租，该损失只能由承租人承担。
二、房屋租赁登记签约时间
一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税，印花税计算方式以租金总
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提交证件：
1、房屋所有权证或其他合法房屋权属证明
2、房屋租赁合同
3、租赁双方申请审批书
4、租赁双方身份证明；个人：身份证复印件；单位：营业执照复印件件（加盖公章），授权委托书，受托委托人身份证复印件。
注：以上资料，除《房屋租赁合同》留原件外，其余审查原件后均留复印件。
办理工作时限：
对符合规定条件
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《广州市房屋租赁管理规定》（下称《规定》）下月开始实施，《规定》不仅明确了九种不能出租的房屋，还对因房屋租赁而引发的治安、消防、计生、规划、税务等问题作出前所未有的明确规定，一旦违规出事，出租人最高要被罚款50万元。
出租人：
九种情形房屋不得出租
《规定》明确，以下情形房屋不得出租：（一）未取得房地产
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